Jak to jest mieszkać na granicy Monako?

Cap d'Ail, z populacją mniejszą niż 5000 osób, czyni go najmniejszym z trzech wymienionych miast.

Graniczy z dzielnicą La Colle w Księstwie Monako, od zachodu.

Modern Cap d'Ail to nowoczesny nadmorski kurort z tętniącą życiem dzielnicą handlową przy Basse Corniche i spokojnymi, modnymi dzielnicami mieszkaniowymi. Mieszka tu wiele osób pracujących w Monako. Plage la Mala jest ceniona przez wielu wycieczkowiczów z Monako i Nicei. Druga znana plaża to Plage des Pissarelles.

Ceny willi wynoszą od 4 do 50 milionów euro.

Ceny mieszkań wynoszą od 10 do 25 000 euro za m2.

Położona na zboczu wzgórza nad miastem Monako, Beausoleil, z populacją niespełna 14000 osób, jest otoczona górami Tête de Chien i Agel. Jest urbanistycznie przylegający do księstwa i dzieli niektóre ulice, takie jak Boulevard de France, Boulevard du Maréchal Leclerc i Avenue du Maréchal Foch. Miasto graniczy z okręgami Monegasque w Monte Carlo, Saint Roman, Saint Michel, Moneghetti i Les Révoires.

Gmina przeplata się z Monako. Działa do pewnego stopnia jako wspólnota sypialni, ponieważ wielu jego mieszkańców jest zatrudnionych w Monako. Główna część miasta składa się z domów Belle Époque z ozdobnymi wejściami. Do atrakcji w Beausoleil należą targowisko Gustave Eiffel, Sanktuarium św. Józefa (kościół z ozdobnymi witrażami) oraz Fontanna Fontdivina.

Jeśli chcesz mieszkać w miejscu, w odległości spaceru od Monako, i nie chcesz płacić wyjątkowo wysokich cen w samym Monako, to jest to miejsce dla Ciebie. Ponadto, jeśli lubisz nowe projekty, w Beausoleil jest wiele nowo budowanych rezydencji.

Ceny willi wynoszą od 3 do 10 milionów euro.

Ceny mieszkań wynoszą od 5 do 20 000 euro za m2.

Roquebrune Cap Martin ma blisko 13000 mieszkańców, graniczy z Monako ze wschodu i północy.

W czasach przedromańskich obszar ten zasiedlili Ligurowie. Ślady ich języka wciąż można znaleźć w lokalnym dialekcie. Gmina (pierwotnie znana jako Roccabruna) została założona w 971 roku przez Konrada I, hrabiego Ventimiglia, w celu ochrony jego zachodniej granicy.

Roquebrune-Cap-Martin ma kilka dzielnic: St. Roman, praktycznie przedmieście Monako (ale nie jest częścią samego Monako, ponieważ nie leży w granicach Monako), dzielnice mieszkaniowe Cabbé, Bon Voyage i Serret, Roquebrune z średniowieczną wioską i zamkiem, eleganckim półwyspem Cap Martin i nowoczesnym nadmorskim kurortem Carnolès z długą żwirową plażą graniczącą z miasteczkiem Menton.

I znowu bliskość Monako oraz połączenie spokoju i luksusu (jeśli zdecydujesz się na przykład na zakup willi lub mieszkania na samym półwyspie "Le Cap") sprawia, że ​​Roquebrune jest bardzo ekscytującym miejscem do życia.

Ceny willi wynoszą od 3 do 50 milionów euro.

Ceny mieszkań wynoszą od 6 do 30 000 euro za m2.

Menton, niegraniczący z Monako, ale położony w niewielkiej odległości od niego, na granicy z Włochami, uważam, że jest wart wspomnienia.

Dzięki spokojnej atmosferze i populacji bliskiej 30000 osób, z których wielu to Włosi lub osoby posiadające włoskie korzenie, miasto stanowi ciekawą opcję, jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu.

Menton jest gospodarzem festiwalu "Fête du Citron" (Festiwal cytryny), który odbywa się co roku w lutym. Karnawał trwa kilka dni, a różne zespoły przechodzą ulicami Menton.

Ceny willi wynoszą od 1 do 6 milionów euro.

Ceny mieszkań wynoszą od 5 do 15 000 euro za m2.

Dowiedz się, jak przebiega proces zakupu nieruchomości we Francji i w Monako oraz czego się spodziewać po złożeniu oferty i podpisaniu umowy…

Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i zaakceptowaniu oferty przez sprzedającego kupujący podpisuje umowę sprzedaży "Compromis de vente".

Compromis de Vente

"Compromis de vente" może zostać sporządzony przez notariusza. Jest napisany w języku francuskim, ale może mieć tłumaczenie na angielski, lub inny język. Jeśli ma zostać złożony wniosek o kredyt hipoteczny, każdy, kto jest wymieniony jako nabywca (-y), musi być również wymieniony we wniosku o kredyt hipoteczny. "Compromis" jest umową prawną; przeczytaj go uważnie, upewnij się, że jest zrozumiany i upewnij się, że wszystkie szczegóły i warunki są poprawne, takie jak:

- Dane i tożsamość sprzedawcy i nabywcy

- Pełny opis nieruchomości

- Powierzchnia nieruchomości i gruntów

- Szczegółowe informacje na temat wszelkich praw drogi lub innych kwestii dotyczących nieruchomości

- Cena zakupu, podział opłat i kto ma uiścić każdą opłatę

- Dane notariusza i przedstawiciela handlowego

- Szczegóły dotyczące wszelkich elementów wyposażenia i wyposażenia zawartych w sprzedaży

- Wyniki wymaganych prawem raportów

- Szczegóły dotyczące finansowania, hipoteki, terminu, w którym oczekiwana jest oferta hipoteczna

- Wszelkie klauzule zawieszające / warunki, oraz kary, które zostaną nałożone przez kupującego lub sprzedającego, jeżeli ich ukończenie nie nastąpi

Klauzule zawieszające

Dla nabywcy klauzula zawieszająca stanowi wyjście z umowy, chroniąc jednocześnie depozyt. Należy jednak pamiętać, że sprzedawca musi zgodzić się na klauzulę zawieszającą.

Przykładami klauzul wypuszczania są:

- Z zastrzeżeniem uzyskania przez nabywcę finansowania hipotecznego

- Z zastrzeżeniem pozwolenia na określone przeznaczenie budynku

- Z zastrzeżeniem przeprowadzenia niezbędnych napraw przez sprzedawcę

Można dodać inne klauzule, ale konieczna jest fachowa porada prawna, aby zapewnić prawidłowe sformułowanie.

Okres odstąpienia od umowy

Po podpisaniu "Compromis de vente" przez sprzedawców i nabywców i otrzymaniu autoryzowanego egzemplarza następuje siedmiodniowy okres, w którym kupujący może zmienić zdanie.

Należy pamiętać, że nawet jeśli w kompromisie może znajdować się klauzula zawieszająca stwierdzająca, że ​​umowa kupna podlega finansowaniu hipotecznemu, kupujący powinien uważać, aby dokładnie zrobić to, o co proszą w umowie sprzedaży. Na przykład niektóre umowy stanowią, że kupujący musi rozpocząć proces składania wniosku o kredyt hipoteczny w określonym terminie i że ma ostateczny termin, w którym musi przedstawić dowód przyjęcia lub odmowy udzielenia kredytu przez bank.

Kupujący może zostać poproszony o udowodnienie, że dołożył należytych starań, aby uzyskać finansowanie hipoteczne na czas, lub straci depozyt.

Kilka tygodni przed dniem zakończenia

Po zakończeniu wszystkich prac przygotowawczych notariusz uzgodni możliwy termin między stronami, które otrzymają projekt "Acte de vente" (projet de l'acte), ostatecznego Aktu sprzedaży.

Zawiera on wiele takich samych informacji, jak w oryginalnym "Compromis de vente", ale należy je dokładnie sprawdzić. Podaje także datę, kiedy kupujący może wprowadzić się do nieruchomości.

Wymagane są następujące dokumenty:

Akt urodzenia i paszport kupującego

Akt małżeństwa i / lub zaświadczenia o rozwodzie (jeśli dotyczy)

Jeśli kupujący nie może uczestniczyć w spotkaniu w celu podpisania "Acte de vente", może przekazać osobie zaufanej pełnomocnictwo (mandat), które upoważnia go do działania w imieniu kupującego.

Dzień ukończenia

Środki muszą zostać przekazane na specjalny rachunek bankowy prowadzony przez notariusza, zanim będzie mogło nastąpić podpisanie. Obowiązkiem kupującego jest poinstruowanie notariusza o żądaniu funduszy hipotecznych od pożyczkodawcy.

Ubezpieczenie budynków musi obowiązywać do daty zakończenia. Nabywca może być zobowiązany do przedstawienia notariuszowi szczegółów polisy ubezpieczeniowej.

"Acte de vente" jest podpisany przez kupującego, sprzedawcę i jednego notariusza. Jeśli kupujący i sprzedawca mają różnych przedstawicieli, tylko jeden musi być świadkiem "Acte de vente".

Po podpisaniu "Acte de vente" i wystawieniu jego świadectwa notariusz płaci wszystkie podatki, rozlicza wszystkie rachunki zakupu / sprzedaży oraz rejestruje akty i hipoteki.

Tak zwane opłaty notarialne obejmują różne podatki państwowe nakładane na zakup nieruchomości, a także rzeczywiste opłaty na rzecz notariusza.

We Francji jest to około 7,5–8%

Kilka miesięcy później kupujący otrzymuje certyfikat informujący, że tytuł został zarejestrowany.

Notariusz zachowuje oryginalny tytuł własności, chociaż może on sporządzać i wydawać autoryzowane kopie.

Bardzo podobny do francuskiego.

Po negocjacjach notariusz przedstawia pisemną ofertę wraz z czekiem w wysokości 10% wartości.

Na tym etapie można również podpisać wstępną umowę "Compromis de vente" (brak 7-dniowego okresu "odstąpienia" jak we Francji).

Po dołożeniu należytej staranności podpisuje się następnie "Acte autentique" i dokonuje się bilansu płatniczego oraz opłaty notarialnej.

Opłaty notarialne wynoszą obecnie około 6% ceny zakupu nieruchomości.

W Monako nie ma podatku od zysków kapitałowych, żadnego podatku od spadków (dla mieszkańców Monako), żadnego podatku od gruntów (podatek "fonciere", brak podatku "d'habitation"/od zamieszkania, brak podatku od majątku, brak podatku dochodowego).

Więcej informacji znajdziesz na naszej stronie.

https://domazurfrance.com/pl